楼市全面降温时代真来了?投资者节节败退 购房者该出手买房吗? ——凤凰网房产南昌

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2018-10-26

常在关心房产圈的朋友都会发现,从房住不炒基调确认,到一轮轮的房产调整措施轮番轰炸,现在的楼市和之前已经今非昔比了。 过去是房价持续走高、各地抢房新闻频现,而今除了楼市降温、土地遇冷、金九银十失色之外,就是业主因开发商降价,而蜂拥售楼处维权等新闻占据各大媒体版面了。

从数据方面看,截至10月初,2018年楼市累计调整405次,比去年同期增加8成,创历史同期新高,如此力度不减的调整节奏,使得今年的楼市降价明显,并且已有逐渐扩大之势。 据诸葛找房数据研究中心监测,截至2018年10月21日,北京市挂牌均价为63594元/㎡,环比上期下降%,连续三周持续下降。 北京深圳等一线城市房价下降,二三线城市房价涨幅也有所回落。 在国家统计局发布的9月份70城商品住宅销售情况中显示,南京、杭州、武汉、青岛、济南、长沙等热点城市,成交量均处于今年以来低位。

各地成交量放缓,楼市陷入一片凉凉中,房价继续回落只是时间问题。

很多人认为,这是楼市寒冬到来、进入拐点的信号,楼市全面降温时代真的要来了!实体经济破旧立新、吸收资金的时间终于到了!但房产专家贾康对此却有不同观点,他认为现在的市场调整只是新一轮的“打摆子”过程中的波动,一些城市出现的交易不活跃、市场偏冷的现象只是受行政手段调控的影响,治标不治本,并不能表明楼市的拐点已到。 而从中国城镇化率只有50%来看,未来还有20个点左右的城镇化高速发展期,未来房产行业仍是中国经济的支柱产业。

在诸葛找房小编看来,楼市调整的短期目标是控房价,长期目的则是让房价稳定,平稳的房价才能避免因房价涨,引发投机者的需求,也能避免因房价跌,引起的居民财产缩水。

当下的房产市场形式不论是不是拐点已到,都给足了实体经济复苏的时间,以及炒房客接受教训的时间,同时也是在给购房者安心选房的时间。

为什么这么说?房产火热时期毫无疑问,开发商、银行、投资炒房客甚至是中介都是连带收益者,但楼市面临崩盘下行期,最扛不住的就是炒房客了,毕竟他们不但要遭受相关措施的围追堵截,房价下跌还可能会背负高额负债。 参考环京地区的燕郊、香河等地,房价濒临腰斩,很多炒房客宁愿赔掉了首付款,也要匆匆抛售撤离。 而开发商也不好过,多家大型房企纷纷降价促销,以价换量着急回笼资金,个别更是一边喊着“活下去”一边降价卖房,对此专家表示开发商主动降价抛售或成为常态。 这些情况是不是在像购房者释放该买房的信号?目前的房产形式的确有别于以往,购房者的利好因素正在不断增多,想买房的购房者不要总抱着买涨不买跌的心态,近期多关注和研究一下楼市,说不定就瞅准机会跳上好车了。